Les classes moyennes: de plus en plus difficile de se loger à Paris (04 juin 2008)
Bertrand Delanoë a annoncé son objectif pour son deuxième mandat: 27.000 logements neufs dont 50% de sociaux. Actuellement, 16.000 logements sont programmés dont 60% de sociaux. Les neufs non sociaux, vont être rares et chers, le plus souvent hors d'atteinte des classes moyennes, qui n'ont pas droit au logement social. Même si le Maire dit vouloir "réexaminer certains programmes de ZAC pour augmenter le nombre de logements à loyer intermédiaire". Quant à l'ancien, son prix reste très élevé, d'autant que la politique de la mairie d'acheter des logements occupés pour en faire des logements sociaux n'a pas contribué à faire baisser les prix.
Trouver des terrains.
27.000 logements, c'est en gros 2.000.000 de m2. Avec un COS entre 2 et 3, cela revient à trouver près de 100 hectares de terrain à construire dans Paris, soit en moyenne 5 hectares par arrondissement . Mission impossible pour beaucoup!
Augmenter la densité
Ce mot n'est plus tabou. Déjà on envisage des immeubles de bureau de grande hauteur, "pour concentrer les réalisations", ce qui libère "des espaces pour des "programmes supplémentaires de logement, d'espaces verts, de commerces et d'équipement de proximité". Il va falloir monter haut!
Mais, pour cela il faut modifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme), qui remplace le défunt POS (Plan d'Occupation des Sols).
Le PLU doit être adapté
Il faut poursuivre "le débat sur la possibilité de construire des immeubles de logement de 15 étages". Pourquoi 15? parce que cela correspond à une hauteur de 50 m, inférieure à la norme IGH (Immeuble de Grande Hauteur), très contraignante. Rappelons que le PLU actuel, limite les immeubles à 37,5 m.
La modification du PLU prendra au moins un an.
Mais rassurez vous, on ne construira pas n'importe quoi. Ecoutons plutôt M.Delanoë:
"Toutes nos constructions seront inspirées par deux objectifs. Le premier, c'est la beauté, tout simplement, l'élégance architecturale...
Le second, c'est bien sûr, l'exigence environnementale.", c'est à dire "la pose d'installations de production d'énergie renouvelable, de dispositifs de ventilation innovants et la végétalisation des toitures et parois verticales.".
Trouver des terrains.
27.000 logements, c'est en gros 2.000.000 de m2. Avec un COS entre 2 et 3, cela revient à trouver près de 100 hectares de terrain à construire dans Paris, soit en moyenne 5 hectares par arrondissement . Mission impossible pour beaucoup!
Augmenter la densité
Ce mot n'est plus tabou. Déjà on envisage des immeubles de bureau de grande hauteur, "pour concentrer les réalisations", ce qui libère "des espaces pour des "programmes supplémentaires de logement, d'espaces verts, de commerces et d'équipement de proximité". Il va falloir monter haut!
Mais, pour cela il faut modifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme), qui remplace le défunt POS (Plan d'Occupation des Sols).
Le PLU doit être adapté
Il faut poursuivre "le débat sur la possibilité de construire des immeubles de logement de 15 étages". Pourquoi 15? parce que cela correspond à une hauteur de 50 m, inférieure à la norme IGH (Immeuble de Grande Hauteur), très contraignante. Rappelons que le PLU actuel, limite les immeubles à 37,5 m.
La modification du PLU prendra au moins un an.
Mais rassurez vous, on ne construira pas n'importe quoi. Ecoutons plutôt M.Delanoë:
"Toutes nos constructions seront inspirées par deux objectifs. Le premier, c'est la beauté, tout simplement, l'élégance architecturale...
Le second, c'est bien sûr, l'exigence environnementale.", c'est à dire "la pose d'installations de production d'énergie renouvelable, de dispositifs de ventilation innovants et la végétalisation des toitures et parois verticales.".
Le paradis, ou presque!
A.C.
05:00 | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : Delanoe, PLU, Paris, logement, lpgement social, classes moyennes | 
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