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Notre Président (de la République) vient d'annoncer que, désormais, l'augmentation annuelle des loyers serait indéxée sur les pris à la consommation. Qu'est ce que ça change?

En cours de bail, votre propriétaire peut augmenter  votre loyer, une fois par an, d'un pourcentage qui ne peut dépasser  un chiffre fixé par le gouvernement

Il y a quelques années, les loyers suivaient l'indice des prix de la construction. Si c'était encore le cas, les loyers auraient augmenté d'environ 7% en 2006 et de plus de 5% en 2007.

Cette situation devenant explosive, le gouvernement Villepin a créé un I.R.L., indice de référence des loyers, somme pondérée des prix de la construction, des prix d'entretien et d'amélioration des logements et de l'indice des prix à la consommation. Cet indice I.R.L. a augmenté d'environ 3% en 2006 et 2,8% en 2007. Soit environ la moitié du précédent.

Si maintenant on applique une augmentation des loyers suivant l'indice des prix à la consommation, cela aurait donné une augmentation de 2,1% en 2006 comme en 2007. Plus favorable que l'I.R.L.

Un coût préoccupant

 Les frais d'entretien et les honoraires des syndic ont augmenté de 4,5% par an depuis 7 ans, soit 36% en 7 ans. Les propriétaires à faible revenu et les propriétaires bailleurs vont voir leur situation se dégrader si rien n'est fait. Le coût des travaux augmente. S'y ajoutent les honoraires d'architecte s'il y en a un (10 à 15%), les frais de gestion des syndic (2 à 3%) et les honoraires des syndic proportionnels à tout ça.

A.C.