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Notre Président (de la République) vient d'annoncer que, désormais, l'augmentation annuelle des loyers serait indéxée sur les pris à la consommation. Qu'est ce que ça change?

En cours de bail, votre propriétaire peut augmenter  votre loyer, une fois par an, d'un pourcentage qui ne peut dépasser  un chiffre fixé par le gouvernement

Il y a quelques années, les loyers suivaient l'indice des prix de la construction. Si c'était encore le cas, les loyers auraient augmenté d'environ 7% en 2006 et de plus de 5% en 2007.

Cette situation devenant explosive, le gouvernement Villepin a créé un I.R.L., indice de référence des loyers, somme pondérée des prix de la construction, des prix d'entretien et d'amélioration des logements et de l'indice des prix à la consommation. Cet indice I.R.L. a augmenté d'environ 3% en 2006 et 2,8% en 2007. Soit environ la moitié du précédent.

Si maintenant on applique une augmentation des loyers suivant l'indice des prix à la consommation, cela aurait donné une augmentation de 2,1% en 2006 comme en 2007. Plus favorable que l'I.R.L.

Un coût préoccupant

 Les frais d'entretien et les honoraires des syndic ont augmenté de 4,5% par an depuis 7 ans, soit 36% en 7 ans. Les propriétaires à faible revenu et les propriétaires bailleurs vont voir leur situation se dégrader si rien n'est fait. Le coût des travaux augmente. S'y ajoutent les honoraires d'architecte s'il y en a un (10 à 15%), les frais de gestion des syndic (2 à 3%) et les honoraires des syndic proportionnels à tout ça.

A.C. 

En 2007, élections obligent, le taux d’imposition des impôts locaux n’augmentera en moyenne « que » de 0,9%. Votre habitation est affectée d’une « valeur locative » qui, multipliée par le taux d’imposition, donne le montant des taxes.  Il y a donc deux façons d’augmenter ces impôts, soit augmenter la valeur locative, soit augmenter le taux, ou même les deux. C’est la valeur du taux, fixée par les élus locaux, qui est généralement publiée. Elle est donc rythmée par les élections locales.  Le graphique ci-dessous le montre de manière particulièrement significative.

A un an dès prochaines élections locales, nos élus modèrent (ou font semblant) leur appétit. Les communes augmentent le taux de 0,4%, les départements de 1,5% et les régions de 2,5% (0,9% en moyenne).

Mais rassurez vous, nos élus n’eont pas l'intention de se contenter de si peu. Les bases d’imposition (valeur locative pour les habitations) sont elles en nette augmentation, 4% pour la taxe d’habitation, 3,9% pour la taxe foncière et 3,5% pour la taxe professionnelle. Ainsi en 2007 les impôts locaux devraient augmenter d'environ 3 à 4%. Mais attention, c'est une valeur moyenne, impôts et régions confondues; Paris n'étant zn général pas le pire

A.C.

Dans un récent article, nous évoquions l'alourdissement régulier des charges immobilières et leur conséquence sur le coût du logement.

La CNAB (Confédération Nationale des administrateurs de biens) en apporte une preuve de plus. Les charges immobilières viennent d'augmenter de 10% au cours des deux dernières années, atteignant une valeur moyenne sur l'ensemble de la France de 19,80€ par m2 et par an. Mais, c'est une valeur moyenne, des villes sont plus chères que d'autres: un studio à Paris dépasse souvent les 30€ par m2 et par an. Et ça ne comprend que l'entretien courant.

Monet: maison sur la falaise ... rêvons un peu

Tous les postes sont en augmentation, mais quatre représentent à eux seuls 60% de l'augmentation: l'énergie (chauffage et électricité), l'eau toujours plus chère, les salaires des gardiens et du personnel d'entretien et les honoraires des syndic de copropriété.

Sur une année "glissante", l'indice de référence des loyers a varié de 2,78%. L'indice du coût de la construction flirte avec les 7% et la fiscalité locale est très souvent en forte augmentation. La part du logement dans les dépenses des Français augmente donc régulièrement. Or, contrairement à la Grande-Bretagne, le coût du logement n'est pas inclus à l'indice des prix de l'INSEE. C'est une des principales raisons de la contradiction entre l'impression de baisse du pouvoir d'achat, et l'indice de l'INSEE qui indique une modeste progression de 1% par an.

A.C.

Avec l'automne qui approche, les premières feuilles qui tombent sont celles des taxes locales, et en premier lieu les taxes foncières.

En Ile de France, la part de la Région, présidée par le socialiste Jean-Paul Huchon, continue d'augmenter très fortement: 18% cette année, qui viennent après les 22% de l'année dernière.  44% de hausse cumulée sur deux ans (et pas 40). Je sais, on nous objectera que la part de la Région est faible. Mais depuis qu'on le répète, l'écart s'ammenuise.

D'augmentation en augmentation, les impôts locaux sont devenus une charge lourde pour beaucoup, et encore plus en banlieue qu'à Paris, relativement préservé jusqu'à maintenant. 

Et ça n'a pas l'air près de s'arrêter.

A.C.