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Alors que partout en France, Région Parisienne comprise, les prix de l’immobilier à l’achat baissent, ceux de Paris continuent d’augmenter. La baisse sur un an en Ile de France est modérée, à près de 2%, et la hausse à Paris est de 1,6%. Elle a diminué parce que la demande recule.

Pour donner une idée de la situation, il y a une comparaison intéressante, celle des prix et des surfaces, en moyenne :

A Paris, le prix moyen au m2 est de 8.500€, la surface moyenne des achats est de 47,5 m2, donc un prix moyen de près de 400.000€.
En Ile de France, le prix moyen au m2 est de 3.350€, la surface moyenne des achats est de 77,5 m2, donc un prix moyen de près de 255.000€. Presque du simple au double !

Evidemment, en Ile de France, les écarts sont grands suivant les départements : de 2.400€/m2 en Seine et Marne (77) à 5.500€ /m2 dans les Hauts de Seine (92), plus que du simple au double. La moyenne des surfaces des logements achetés en Seine et Marne frôle les 90 m2, quasiment le double de Paris pour la moitié du prix ! L’exception notable est la Seine Saint Denis avec une augmentation moyenne de près de 6% en un an, pour un prix moyen actuel au m2 de 3.350€.

Enfin, une dernière comparaison, celle de la surface moyenne des logements: 90 m2 en France, 70 m2 en Ile de France, et 54 m2 à Paris!

A.C.

Pour suivre les prix de l’immobilier, il y a deux sources possibles : les notaires et les agences immobilières. Les résultats des notaires sont fiables, puisqu’il s’agit de prix réellement signés ; en revanche, ils accusent un certain retard, puisque les signatures interviennent environ trois mois après les promesses de vente. Les agences se basent sur les promesses de vente, donc ont des chiffres plus récents, mais d’une enseigne à l’autre présentent quelques différences.

Une nette baisse d’activité

Les effets de la crise financière provoquent une réelle baisse d’activité, surtout à partir du troisième trimestre 2008. En particulier, les acheteurs étrangers se sont faits plus rares, mais représentent encore 8% des transactions à Paris et …40% dans le quartier des Champs-élysées. Les temps de transactions ont augmenté, les acheteurs ont plus de temps pour choisir, et pour négocier : les marges de négociation ont augmenté.

Une baisse des prix constatée

Les notaires, se basant sur 3 trimestres, en voient deux bons et un moyen. Ce qui donne une prévision positive pour l’année. En revanche, les agences ont pu constater un net recul au quatrième trimestre 2008, et donc affichent des résultats inférieurs. Ainsi, le 14^{ème aurait baissé de 3% sur l’année. Les prévisions 2009 étant plus pessimistes.}

Des différences selon les arrondissements

Les quartiers huppés continuent d’augmenter en 2008, avec +3% pour le 8ème, +1,7% pour le 6ème. Le 14ème baisse de 3% à 7.775€ du m2 de même que le 13ème à 6.130€ du m2. Le 18ème est à -4% et le 20ème à -5,6%. Ces chiffres sont la variation sur un an au 1/1/2009, estimée à partir des déclarations des agences.

Les baromètres de l‘immobilier voient une stabilisation, les notaires parlent de renversement de tendance, entendez baisse.

La demande est effectivement en baisse, et les mises en vente commencent à s’accumuler. Les notaires déconseillent de prendre le risque d’acheter avant d’avoir vendu le bien précédent.

Dans un récent sondage, les prix sont jugés un peu moins inaccessibles et devant se stabiliser. Cependant, et c’est une mauvaise nouvelle, de plus en plus de locataires disent renoncer à chercher à acquérir leur  logement. Les achats sont maintenant plus souvent le fait de personnes possédant déjà un ou deux biens.

La situation des familles à revenu moyen à Paris devient donc de plus en plus critique. Elles n’ont pas droit aux logements sociaux, les loyers privés sont à un niveau très élevé et elles peuvent de moins en moins acheter un logement.

Il ne leur reste qu’à quitter Paris ?

A.C.

Avril confirme la stabilisation des prix parisiens à 5700 € du m2

Le m2 parisien s'est échangé à 5699 € du m2 en moyenne à Paris en Avril 2006 d'après l'indicateur construit par Laforêt-Les Echos. Ce chiffre est à comparer aux 5672 € du m2 de Mars 2006 et aux 5684 € de Mars 2005. Les prix n'ont donc pas bougé en un an dans la capitale, malgré un plus haut à 5846 € du m2 en octobre et un plus bas à 4849 € en décembre (erreur statistique ?). Si l'activité a été bonne au mois d'Avril, le vent risque de tourner avec le changement de comportement des banques, qui se font plus prudentes. Cela se traduit déjà par des rétractations plus nombreuses. L'article mentionne également un tassement des volumes en Mai, qu'il conviendra de confirmer dès que l'indicateur et son commentaire seront disponibles sur la période. Pour prendre du recul, il est intéressant de comparer l'évolution des prix de Paris avec ceux de Londres, dont la tendance suit historiquement à 1 ou 2 ans d'intervalle. En effet, les prix à Londres se sont stabilisés depuis maintenant 2 ans et reprennent aujourd'hui un petit peu. Faut-il en déduire que les prix à Paris vont suivre la même tendance ?