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Depuis mai, les loyers se sont stabilisés à Paris, au niveau d'un loyer mensuel de 24€ du m2. Cette stabilisation se retrouve dans la région parisienne, avec par exemple 16,50€ dans les Yvelines ou 15,80€ en Seine Saint Denis. On observe un phénomène comparable dans les grandes villes de France avec 10,25€ à Lyon ou 13,30€ à Marseille. Les villes moyennes ont, elles, vu une légère baisse, avec par exemple 11,20€ à Bordeaux et Montpellier, c'est-à-dire moins de la moitié de Paris!

Une stabilisation vaut mieux qu'une hausse, bien entendu. On est peut-être arrivé à la limite de ce que les gens peuvent payer. Mais 24€ du m2, ça fait 1560€ pour une 3 pièces de 65m2, ce qui n'est pas grand pour une famille! La part du logement dans les budgets reste très importante.

Par ailleurs, l'indice INSEE de référence des loyers était, en fin 2005, égal à 103,78, ce qui correspond à une hausse de 2,30% pour un an, valeur voisine de la hausse des prix à la consommation, qui s'élève à 2,20%. La limite de hausse annuelle des loyers est donc fixée à 2,30%.

A.C. 

Avril confirme la stabilisation des prix parisiens à 5700 € du m2

Le m2 parisien s'est échangé à 5699 € du m2 en moyenne à Paris en Avril 2006 d'après l'indicateur construit par Laforêt-Les Echos. Ce chiffre est à comparer aux 5672 € du m2 de Mars 2006 et aux 5684 € de Mars 2005. Les prix n'ont donc pas bougé en un an dans la capitale, malgré un plus haut à 5846 € du m2 en octobre et un plus bas à 4849 € en décembre (erreur statistique ?). Si l'activité a été bonne au mois d'Avril, le vent risque de tourner avec le changement de comportement des banques, qui se font plus prudentes. Cela se traduit déjà par des rétractations plus nombreuses. L'article mentionne également un tassement des volumes en Mai, qu'il conviendra de confirmer dès que l'indicateur et son commentaire seront disponibles sur la période. Pour prendre du recul, il est intéressant de comparer l'évolution des prix de Paris avec ceux de Londres, dont la tendance suit historiquement à 1 ou 2 ans d'intervalle. En effet, les prix à Londres se sont stabilisés depuis maintenant 2 ans et reprennent aujourd'hui un petit peu. Faut-il en déduire que les prix à Paris vont suivre la même tendance ?